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精装房验收要注意什么?
一.空气检测最重要 空气污染是装修污染中最突出的问题,是造成多种身心疾病的主因。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的,业主对材料的质量无法把控。因此,在交房时,业主第一件事就是要确...显示全部


一.空气检测最重要

空气污染是装修污染中最突出的问题,是造成多种身心疾病的主因。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的,业主对材料的质量无法把控。因此,在交房时,业主第一件事就是要确认空气质量是否达标。首先,业主必须确定开发商购买的材料符合国家标准,有害物质不超标;其次,工程竣工以后,开发商要请权威机构进行室内环境检测,并且必须向购房者出具检测报告。现行的空气质量检测标准是GB50325-2010,对甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5种主要的有害物质在空气中的限量进行了严格的规定。需要注意的是,只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告,否则是无效的。 消费者买到房子,若开发商或物业不能提供合格的报告,视为房屋质量不合格,站在维权的角度,业主是可以退房的。

二.核实建材型号

精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地标明,特别是品牌含金量较高的设备,如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金,以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等;除了品牌外,还需要明确设备的型号,有些与产地有关的设备还应该明确产地。业主在验房时要与配置单一一对照,避免被劣质产品调包,降低装修的档次。由于很多工程问题与建材质量有关,把好这一关的话,就可以避免很多后续问题的出现,因此建议业主多多留心。

三.检查各项细节

1.水路

普通的楼盘水路通常是三种,自来水、热水和中水。中水是非饮用水,是收集利用的雨水,一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备,以及是否接错管道。还要检查水表的位置,应该在厨房或卫生间的出水口。另外,水管的材料与生活直接相关,要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料差,后期很容易漏水。

卫生间下水检测可以倒清水试验一下,查验下水是否通畅。如最低点的地漏不能有积水,各下水处应该流水通畅。

2.电路

电路是指插座的位置和匹配,电线的型号和最大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中,如果出现短路、断水的情况,可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等有明确的分路,面板开关的安装是否平整,测试开关是否有效。

3.吊顶

吊顶的结构在竣工图纸上不显示,但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断,按照相关规定,隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨本身含水,在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化,已经被淘汰,轻钢龙骨性能非常稳定,使用寿命也相对较长。

4.墙漆

墙面应该使用耐水腻子,墙漆的涂刷应该均匀,漆膜一致,墙地砖颜色一致。目测就可以,一般来说如果有很明显的问题,开发商在验收的时候就不会通过。用小锤敲击地砖和墙砖,如果有空洞的声音,说明瓷砖没铺好,时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落,空鼓率超过5%即可判为不合格。

5.厨卫

试验水龙头的开关是否灵活有效,包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外,需要检查下水是否通畅,可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度;检查马桶的下水时,则要反复多次地进行排水试验,看看排水效果。

6.门窗

用手推拉开门,检查居室门开关是否顺畅,门锁合页是否灵活有效;室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格,开启是否灵活。

四.保修期内多观察

由于一些工程项目一次完成后质量不到位,或者很多工程项目是需要长时间观察的,因此在竣工验收时不一定能够检查出来它是否存在质量问题,而必须通过使用才能发现。目前国家规定的住宅装修保修期是两年,厨卫防水工程保修期是五年。业主要注意仔细观察房屋出现的各种质量问题,及时与开发商或物业协商,尽量在保修期内予以解决。



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购买期房怎样办理不动产登记?
一.办理不动产登记的注意事项 1.境外人士办理 申请人需要使用中文姓名或者名称,申请人提交的有效身份证件或者其他申请登记文件是外文的,应当提供经公证的中文译本。申请人提交的公正文书非境内公...显示全部

一.办理不动产登记的注意事项

1.境外人士办理

申请人需要使用中文姓名或者名称,申请人提交的有效身份证件或者其他申请登记文件是外文的,应当提供经公证的中文译本。申请人提交的公正文书非境内公证机构作出的,还需要提交认证、确认的证明。

申请人约定合同经公证生效的,需要提交有关合同的公正文书。

2.办理期限

自受理等级申请之日起7日内(遇国定假日及调整公休日顺延)。

3.费用

1. 图纸费由不动产登记中心代收;

2. 契税由相关部门征收或代收。

二.购买期房办理不动产登记需要哪些材料?

1. 西双版纳州不动产登记书(原件);

2. 当事人的有效身份证件(原件及复印件);

3. 委托书(原件)及代理人有效身份证件(原件及复印件);

4. 西双版纳州商品房预售合同。

.不动产登记流程

准备材料-办理契税-取号-受理-缴纳登记费用-领取收件收据-记载公示-缮证-领证。







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92+1
孩子怎样才能在版纳当地接受义务教育?
1、提前咨询相关学校或当地教育局,了解报名时间和录取条件要求等; 2、持户口本(同时复印户主页、家长页和小孩页)和小孩的儿童预防接种证到校按时报名注册; 3、学校要转学证就到户口所在地教育局开具转学证。

1、提前咨询相关学校或当地教育局,了解报名时间和录取条件要求等;
2、持户口本(同时复印户主页、家长页和小孩页)和小孩的儿童预防接种证到校按时报名注册;
3、学校要转学证就到户口所在地教育局开具转学证。

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9+1
如何落户版纳?
满足人均在版纳购置住宅房产40㎡以上,且按云南省户籍制度改革的规定,已满足迁移落户的两个准入条件(合法固定住所和稳定经济来源)的,可由银行出具相关证明材料,包括贷款情况、还贷情况(信用度),也就是个人的生活...显示全部

满足人均在版纳购置住宅房产40㎡以上,且按云南省户籍制度改革的规定,已满足迁移落户的两个准入条件(合法固定住所和稳定经济来源)的,可由银行出具相关证明材料,包括贷款情况、还贷情况(信用度),也就是个人的生活能力的证明材料等,再加上《房屋所有权证》复印件,向实际居住地派出所申请落户。

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127+1
可否与朋友联合购买,写双方名字?最多可几个人联合购买?
全款则毫无问题,标注各人份额即可,如无标注则共同共有(等分)。如需贷款则需满足联合购买所有人的贷款要求,如一人不满足即不能通过贷款。联合购买人数不限。 全款则毫无问题,标注各人份额即可,如无标注则共同共有(等分)。如需贷款则需满足联合购买所有人的贷款要求,如一人不满足即不能通过贷款。联合购买人数不限。

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97+1
已婚人士可否单独购买?只写自己名字?
已婚人士,如无需贷款,全款购房,是可以只写一人的名字的,因为国家没有规定房产必需要写夫妻双方名字的。在购房时,只要你在合同上只签一方的名字,在办理房产证时,就是一个人的名了。但属婚后购房,不管是写一方或双...显示全部

已婚人士,如无需贷款,全款购房,是可以只写一人的名字的,因为国家没有规定房产必需要写夫妻双方名字的。在购房时,只要你在合同上只签一方的名字,在办理房产证时,就是一个人的名了。但属婚后购房,不管是写一方或双方的名字,都是属夫妻双方共有房产,单方是不能作房抵押贷款和变卖的。

贷款买房则必须配偶出面提供所有贷款所需材料,因为目前法律规定在已婚状态下买房是以家庭为单位。

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12+1
版纳的购房贷款流程?
143+1
可贷款年限计算方式?
住宅产权贷款的最高贷款期限最长不得超过30年,申请者年龄男士不得超过65岁,女士不得超过60岁,夫妻双人购房主贷人可自由选择,且贷款年限由主代人年龄为计算条件,贷款年限通常为:10年、15年、20年、25年...显示全部

住宅产权贷款的最高贷款期限最长不得超过30年,申请者年龄男士不得超过65岁,女士不得超过60岁,夫妻双人购房主贷人可自由选择,且贷款年限由主代人年龄为计算条件,贷款年限通常为:10年、15年、20年、25年、30年。

例如“夫妻双人购房,男方年龄37,女方年龄30”,计算方式如下:


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104+1
异地可否使用公积金?

要符合西双版纳公积金管理中心的公积金异地贷款政策才可以,不同城市的公积金异地贷款的情况也是不一样。目前暂未全国统一实施。

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15+1
到第确定